Club Capitale è la cerchia riservata che studia le occasioni prima di promuoverle: il motore ne calcola la scheda dell'operazione — prezzo d'ingresso, riferimento di zona, scenari di costo e prezzo massimo d'acquisto. Proprietà, ipoteche e pignoramenti si leggono a parte, con la Verifica Unica PRO.
Sui portali vedono tutti le stesse cose. Alle aste, la due diligence tocca a te. Nel club, l'analisi arriva prima dell'occasione — non il contrario.
Prezzi richiesti, non valori. Migliaia di occhi sugli stessi annunci. L'affare, se c'era, è già andato.
Prezzi bassi, rischi alti: gravami, occupazioni, storia dell'immobile. Chi non verifica, compra il problema.
Qualunque sia la fonte — portale, asta, segnalazione, proposta — l'occasione arriva ai membri solo dopo lo studio: prezzo d'ingresso, riferimento di zona, prezzo massimo d'acquisto. Proprietà e gravami si leggono a parte, con la Verifica Unica PRO. Decidi sui fatti.
Noi scoviamo le pepite, i membri le segnalano — e quelle che reggono lo studio vengono proposte alla cerchia come Iniziative da mettere in piedi. Nessuna occasione arriva ai membri senza essere passata dall'analisi, da qualunque porta sia entrata.
— annunci in archivio: scarti sul valore, doppi circuiti, incroci che a occhio nudo non si vedono.
Il circuito giudiziario e dei crediti: prezzi veri, se sai leggere i fascicoli. Noi li leggiamo prima.
Agenti, tecnici e membri portano al club immobili fuori mercato. Ogni segnalazione passa dallo studio, come tutto il resto.
Proprietari e operatori ci offrono immobili prima di pubblicarli. Se i numeri reggono, li vede la cerchia.
Il nostro doppio circuito incrocia aste e portali. Qui, a poche decine di metri di distanza e con una superficie simile, un immobile era all'asta e un altro in vendita su un portale, nello stesso momento: la base d'asta era un quinto del prezzo richiesto. Non è detto che sia la stessa unità: è il segnale da cui parte la verifica. Chi guarda un circuito solo non lo vede.
Ricevi le occasioni in linea col tuo profilo e il tuo potere di investimento. Decidi sui fatti, muoviti prima del mercato.
Richiedi l'accesso da investitore →Agente, architetto, tecnico? Porta al club immobili e situazioni fuori mercato: le tue segnalazioni diventano operazioni.
Candidati come segnalatore →Fai crescere la cerchia con il tuo network: riconoscimento in percentuale sul programma di affiliazione.
Diventa promotore →Ogni numero ha la sua fonte, scritta accanto.
L'accesso è su richiesta: contano il profilo e il potere di investimento dichiarato, non il numero.
Le occasioni che reggono lo studio diventano Iniziative proposte alla cerchia: si costruiscono caso per caso, con i professionisti. Il club non raccoglie denaro e non vende quote o prodotti finanziari.
Trattativa, notaio, decisione: tutto in capo a te. Noi mettiamo i fatti sul tavolo.
Il club lavora sulle operazioni che il motore calcola su tutta Italia. E su quella che le interessa mettiamo l'immobile sotto esame: non un documento di cortesia, il lavoro che fa la differenza fra un affare e un problema.
Proprietari e quote, con l'avvertenza sul ritardo degli atti: chi risulta oggi può non essere più il proprietario.
Ipoteche, pignoramenti e sequestri dall'ispezione ipotecaria. E dal fascicolo del tribunale: occupazione, ordine di liberazione, stato dei luoghi.
La norma urbanistica sul poligono esatto, le destinazioni ammesse e quelle escluse, il cambio d'uso se il piano lo consente.
I tre scenari sui costi di ristrutturazione e il prezzo massimo d'acquisto oltre il quale l'operazione non rende. È il numero che protegge chi compra.
Perché quindici giorni e non tre. Il fascicolo lo prepara il nostro motore in poche ore: proprietari, formalità da verificare, norma urbanistica del punto esatto, stato del lotto dal registro dei tribunali, scenari di costo e prezzo massimo d'acquisto. Poi serve un tecnico abilitato della provincia che vada sul posto, rilevi le difformità e i costi di sanatoria, e firmi — perché una due diligence senza una firma dietro è un'opinione. Quel tecnico lo ingaggiamo noi, sull'operazione. Se non riusciamo a consegnarla nei tempi, la rimborsiamo per intero. Il corrispettivo è rimborsato solo in caso di mancata consegna: dopo la consegna non è previsto alcun rimborso. Le stime restano stime, e sono dichiarate come tali.
Chi non è socio può comunque analizzare un immobile con la Verifica Unica di ImmobiliareUrbano: dati ufficiali e analisi del motore, senza sopralluogo e senza firma tecnica. È un altro prodotto, e costa un'altra cifra perché è un altro lavoro.
Due minuti: ci dici chi sei e come vuoi partecipare. La richiesta arriva a noi e la valutiamo di persona: l'accesso si attiva solo dopo questa valutazione.
La richiesta è arrivata: la valutiamo di persona. Intanto ti arriva una mail di conferma da ImmobiliareUrbano; se vuoi aggiungere qualcosa, rispondi lì.
L'accesso che richiedi qui non è un investimento: è l'ingresso nella cerchia che studia le occasioni con la scheda dell'operazione calcolata dal motore. Ma il club è il posto dove gli investimenti nascono: le occasioni migliori vengono proposte come Iniziative da mettere in piedi — chi ci sta si unisce, con veicoli dedicati costruiti caso per caso con il supporto dei professionisti. Il club fa da tramite, a zero commissioni sul deal: non raccoglie denaro, non vende quote né prodotti finanziari e non promette guadagni. I numeri delle schede sono stime su un bene, non rendimenti di un investimento. Ogni decisione, ogni firma e ogni acquisto restano dei membri.
Una newsletter ti inoltra i link. Noi arriviamo con i conti fatti: prezzo d'ingresso, riferimento di zona, scenari di costo e prezzo massimo d'acquisto, con le fonti citate. Proprietà, ipoteche e pignoramenti si leggono a parte, con la Verifica Unica PRO. E le occasioni migliori spesso non stanno su nessuna lista: escono dal motore che incrocia i circuiti, dalle segnalazioni della rete e dalle proposte che riceviamo prima della pubblicazione.
Perché sono verificabili: ogni scheda cita la fonte ufficiale riga per riga, e le stime sono dichiarate come stime. Il corrispettivo è rimborsato solo se non riusciamo a consegnare.
La quota d'ingresso è di € 1.490 l'anno; la Due Diligence Immobiliare, riservata ai soci, costa € 1.490 a operazione. Niente pagamento online: prima si chiede l'accesso con il modulo, poi, dopo la valutazione del profilo, si concordano attivazione e pagamento. La richiesta non impegna a nulla.